Đất nền vốn là một kênh góp vốn đầu tư bất động sản mê hoặc, mang về nhiều doanh thu cho những nhà đầu tư. Tuy nhiên so với những nhà đầu tư mới vẫn chưa hiểu hết khái niệm đất nền là gì thường dễ mắc sai lầm đáng tiếc mua nhầm đất ảo hoặc dự án Bất Động Sản ma. Để hiểu rõ khái niệm đất nền và những loại đất nền nên tránh khi mua, bạn hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm những thông tin bên dưới .

Đất nền là gì?

Đất nền thực ra là đất, nhưng không phải đất nào cũng hoàn toàn có thể gọi là đất nền. Nhiều người khi chưa hiểu hết khái niệm đất nền là gì thường nhầm lẫn cứ hễ là đất đem bán thì được gọi là đất nền. Đây là một ý niệm sai lầm đáng tiếc. Vậy đất nền là gì ?
Xem thêm :

Hiểu một cách đơn giản, đất nền là khái niệm dùng để chỉ những lô đất gần như chưa có sự tác động của con người. Các tác động cụ thể như san lấp, đào bới, xây dựng,…Điều này giúp đất nền còn giữ nguyên được hiện trạng như ban đầu.

Từ đất nền này, tùy vào mục tiêu sử dụng mà người ta phân loại ra thành những loại đất nền khác nhau .
đất nền là gì?

Khái niệm 3 loại đất nền thường gặp

Đất nền dự án là gì?

Khi đã hiểu khái niệm đất nền là gì, bạn sẽ nghe nói đến khái niệm đất nền dự án Bất Động Sản .
Đất nền dự án Bất Động Sản là những lô đất nằm trong một dự án Bất Động Sản đang được chủ góp vốn đầu tư quy hoạch. Những khu đất trong dự án Bất Động Sản này chưa được triển khai, chưa được kiến thiết xây dựng hoàn thành xong vẫn còn ở những quy trình tiến độ khởi đầu thực thi .
Như vậy, khác với đất nền nguyên sơ chưa có ảnh hưởng tác động, đất nền dự án Bất Động Sản là mảnh đất đã có sự tác động ảnh hưởng của chủ góp vốn đầu tư, được quy hoạch một cách rõ ràng và minh bạch. Chủ góp vốn đầu tư có nghĩa vụ và trách nhiệm trong việc đền bù đất của dự án Bất Động Sản, cấp phép vừa đủ những sách vở có tương quan đến mảnh đất ấy .

Đất thổ cư là gì?

Ngoài khái niệm đất nền, đất nền dự án Bất Động Sản, bạn còn nghe đến đất thổ cư. Hiểu đơn thuần, đất thổ cư chính là đất ở .
Đất thổ cư thuộc vào nhóm đất phi nông nghiệp, đất không sử dụng vào những hoạt động giải trí nông nghiệp, Open ở cả nông thôn và thành thị. Mục đích của đất thổ cư là dùng để thiết kế xây dựng nhà tại, những khu công trình phúc lợi xã hội Giao hàng đời sống hoặc những mảnh vườn nhỏ gắn liền với ngôi nhà .

Đất liền kề là gì?

Đất liền kề có khái niệm gần giống như đất nền dự án Bất Động Sản. Đây cũng là những mảnh đất trong một khu vực kiến thiết dự án Bất Động Sản. Tuy nhiên những mảnh đất được sắp xếp gần nhau theo một cấu trúc nhất định và sẽ có diện tích quy hoạnh giống nhau. Chính do đó việc phân biệt đất nền dự án Bất Động Sản và đất liền kề cần phải dựa vào nhiều yếu tố .
đất liền kề

Sự khác nhau giữa đất nền dự án, đất thổ cư, đất liền kề

Về tính pháp lý

Mặc dù đã hiểu được thực chất đất nền là gì nhưng việc phân biệt được những loại đất nền cũng không hề đơn thuần. Xét ở góc nhìn pháp lý, bạn hoàn toàn có thể phân biệt sự khác nhau giữa đất nền dự án Bất Động Sản, đất thổ cư, đất liền kề như sau :

  • Đất nền dự án: Bạn có thể yên tâm tuyệt đối về tính pháp lý của loại đất nền này. Những lô đất nền dự án đều là những lô đất đã được cơ quan chức năng, cơ quan nhà nước kiểm chứng một cách rõ ràng và khắt khe mới được phép quy hoạch và kinh doanh buôn bán.
  • Đất nền thổ cư: tính pháp lý của đất thổ cư tìm ẩn khá nhiều rủi ro. Nhiều mảnh đất không có giấy tờ chứng thực của cơ quan chức năng, chỉ có giấy tay ký kết giữa 2 bên. Một mảnh đất không có giấy tờ sẽ ảnh hưởng lớn đến việc sở hữu cũng như trao đổi, mua bán trong tương lai.
  • Đất liền kề: Giống như đất nền dự án, đất liền kề cũng có sự quy hoạch rõ ràng theo từng lô, từng khu và có giấy phép của các cơ quan chức năng, có sổ đỏ.

Về tiện ích sử dụng

Ngoài tính pháp lý thì mạng lưới hệ thống tiện ích cũng là yếu tố giúp phân biệt 3 loại đất nền này .

  • Đất nền dự án là mô hình có nhiều hệ thống tiện ích nhất. Hệ thống cơ sở hạ tầng được đầu tư phát triển và được quy hoạch một cách rõ ràng cùng hệ thống điện nước, hệ thống phòng cháy chữa cháy…Bên cạnh đó, để thu hút nhà đầu tư, chủ đầu tư cũng đánh mạnh vào các tiện ích như công viên, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại…Bạn có thể tham khảo một số hệ thống tiện ích của các dự án như The Sun Residence, City Land, Long Thành Airport,…
  • Đất nền thổ cư thì hệ thống tiện ích ít có sự đồng bộ hơn. Chủ yếu là dạng đất ở, dùng để xây dựng nên sẽ ít chú trọng vào quy hoạch và hệ thống tiện ích xung quanh.
  • Như đất nền dự án, đất liền kề cũng được chú trọng về tiện ích. Cũng là dạng đất nền trong dự án được xây dựng và phát triển trên cơ sở có chủ đầu tư, vì thế mà hệ thống tiện ích cũng được đầu tư theo hướng hiện đại hóa: trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, hệ thống giao thông thuận lợi.

hệ thống tiện ích
Việc hiểu được đất nền là gì và phân biệt được những loại đất nền sẽ giúp ích rất nhiều cho bạn khi lựa chọn đất góp vốn đầu tư. Tuy nhiên để không mạo hiểm chôn vốn vào dự án Bất Động Sản đất nền ảo, bạn cần chú ý quan tâm tránh 4 loại đất nền tiềm ẩn rủi ro đáng tiếc cao .

4 loại đất nền tuyệt đối nên tránh đầu tư

Đất nền chưa được phép phân lô

Những năm gần đây, để ngăn chặn những cơn sốt đất ảo, nhiều địa phương đã quyết định cấm phân lô, tách thửa. Đặc biệt là đất tại các vùng ven TP.HCM và Long Thành – Đồng Nai.

Chính vì vậy, bạn cần phải thận trọng với yếu tố phân lô, tách thửa khi mua đất. Đất nền chưa phân lô, tách thửa cũng không được cấp sổ đỏ chính chủ. Việc mua nhầm đất nền chưa được phép phân lô sẽ gặp khó trong việc bán ra, hoàn toàn có thể “ chôn vốn ” trong một thời hạn dài .

Đất nền thanh lý giá rẻ

Một cái bẫy nhà đầu tư mới trong ngành bất động sản dễ gặp phải chính là đất nền thanh lý. Những thông tin rao bán đất nền giá rẻ hơn so với thị trường, nguyên do ngân hàng nhà nước thanh lý được đăng tải khắp nơi .
Theo những chuyên viên, quy mô này thường xuất phát từ những sàn môi giới nhỏ lẻ hoặc môi giới cá thể. Đấy được bán với giá rẻ vô cùng. Nhưng hầu hết đất này thường nằm ở những nơi xa xôi hẻo lánh, đất dính tranh chấp hoặc pháp lý mập mờ. Bạn nên thận trọng .
đất thanh lý

Đất nền “dự án ma”

Dự án “ ma ” là một yếu tố nhức nhối nhất của góp vốn đầu tư đất nền. Tình trạng “ cò đất ” rao bán những dự án Bất Động Sản đất nền không có thực để giăng bẫy, chiếm đoạt tiền cọc của người mua ngày càng phổ cập .
Điển hình là những vụ án khét tiếng gần đây trong ngành bất động sản như địa ốc Alibaba, Công ty Hưng Thịnh, … Cùng với một thủ đoạn “ vẽ ” ra những dự án Bất Động Sản không có thật nhưng rất nhiều nhà đầu tư đã bị dính bẫy .
Do đó, khi mua đất nền dự án Bất Động Sản, bạn cần tìm hiểu và khám phá kỹ mặt phẳng, pháp lý dự án Bất Động Sản và nên trực tiếp so sánh với map quy hoạch tại cơ quan hành chính địa phương .

Đất nền bị cầm cố ngân hàng

Đây là trường hợp dở khóc dở cười của nhiều nhà đầu tư. Sau khi mua đất, những nhà đầu tư không hề xây nhà, sang nhượng vì đất chưa có sổ đỏ chính chủ. Nguyên nhân chính là do đất nền đã bị chủ góp vốn đầu tư cầm đồ ngân hàng nhà nước. Nếu mua phải những lô đất bị chủ góp vốn đầu tư cầm đồ, nhà đầu tư hoàn toàn có thể bị mất trắng nếu ngân hàng nhà nước phát mãi và chủ góp vốn đầu tư phá sản .
Do đó, khi góp vốn đầu tư vào đất nền, ngoài việc hiểu rõ thực chất đất nền là gì, nhà đầu tư cần phải thận trọng kiểm tra thật kỹ và tìm hiểu thêm thông tin nhiều nguồn trước khi xuống tay chi tiền .

Write a Comment